在2021年4月的时候，北京市规划和自然资源委印发了一份意见，该意见是关于低风险工程建设项目推行建筑师负责制的。这份文件从出台到现在已经过去了整整五年时间，然而很多建筑企业以及项目业主对它依旧十分陌生。实际上，这项制度对于低风险工程的建设质量以及投资效益是有着直接关系的。

小工程也有大讲究

数量极为繁多的低风险工程建设项目，规模并非很大，街边小商铺的装修属于此范畴，社区活动中心的改造也属于此范畴，这些项目涉及的投资主体繁杂多样，建设单位种类不一，然而常常因投资额小、规模小，众多项目都无需走正规的招投标程序。

仅仅是由于不存在需要进行招投标的情况，所以在前期阶段对于技术的把控就相对比较薄弱。众多小型项目的业主本身对建筑方面没有相关了解，所找来的施工队伍也并非具备专业性，如此一来便造成工程质量方面的问题频繁发生。举例说明，像是有的小型餐馆在完成装修后没过多久就出现了墙皮脱落的现象，还有的社区公共卫生间在防水方面做得不够完善，这些表面上看起来并非十分严重的问题，却会直接针对日常使用方面产生影响。

针对这个痛点而来的是建筑师负责制，让专业的建筑师团队，从设计开始，一直到施工全程盯着，哪怕是小工程，也能够保证质量，北京从2021年开始进行试点，到现在已经积累了不少成功案例，像海淀区一些老旧小区改造项目，就因为有了建筑师全程把关，效果明显要比以前好。

建筑师到底管哪些事

诸多的人觉得建筑师便是描绘图纸之人士，这般理解太过片面了。于建筑师负责制的 circumstance 之下，建筑师团队所要从事的事宜远不限于设计。他们需要投身入施工招标采购之中，协助业主挑选值得信赖的施工队伍；而且非要管理合同事项，保障各方依据合约行事。

就是那种特别小的项目，连施工招标都不用去做的，建筑师团队起码得负责工程设计以及合同管理这两个阶段。在这个时候，建筑师会于相关合同文件上面签字，以此确认工程质量以及进度是符合要求的。简单来讲，建筑师便是业主在工程建设方面的专业代理人。

此种模式在国际范围已然极为成熟，我国于“一带一路”援外工程里早就进行过实践，成效颇佳，北京的一些社会投资项目也曾主动予以尝试，业主们普遍反馈省心又省力，因有建筑师全程予以盯守，无需自身天天前往工地，最终所获取的建筑产品还契合预期。

免审不等于没人管

存在这样一项有实惠之处的政策，实惠之处在于施工图能够免审，以往无论项目规模大小，施工图都需送往专门机构予以审查，这一过程既耗费时间又消耗精力，如今对于采用建筑师负责制的低风险工程采取如下方式，即在开工之前直接上传施工图进行备案即可，无需等待审查结果。

然而这绝对不能表明就放松了监管，图纸的技术质量责任是完全由建筑师团队去承担的，主管部门是会依照备案图纸进行监督检查的，并且抽查力度是会加大的，建筑师团队要对图纸的真实性、准确性负全部责任，一旦出现问题，不但要承担经济赔偿，还可能会影响职业资格。

存在这样一种责任倒逼机制，致使建筑师团队不敢有丝毫马虎，与此同时，政府方面也在持续简化审批流程，推行电子报件以及全程网办的方式，以此让建设单位减少跑腿次数，并且政策还配套实施了“多测合一”等相关措施，进一步达成缩短建设周期的目的，对于业主而言，既节省了时间，又确保了质量。

谁可以当这个负责人

随便哪个建筑师都担不了这个责任，不是随意选取的。原则上，建筑师团队负责的人得是一级注册建筑师才可以，这可是最高级别的建筑之中的执业资格。考虑到低风险工程存在规模小的情况，确实有困难的项目，也能够由二级注册建筑师负责，不过得符合国家相关规定才行。

来自外地的那些建筑师，要是想来北京参与那种低风险的项目，那就得按照规定报送有关进京从事勘察设计活动的相关信息。这情形，一方面是为了对业主负责，另一方面也是为了规范市场的秩序。并且呢，建筑师团队还得主动去接受服务对象、行业组织以及行政主管部门的监督。

行业之中还组建了拥有相应职务的咨询委员会，凭借已注册的建筑师开展管理工作的委员会而建构 设置成立专门为具有特定职责的建筑师负责制给予技术方面的支持帮助 ，他们会筹备开办有关的技艺培训以及进行考核评定工作，针对处于试验阶段有关种类的项目自始至终地跟随并且展开知道引导工作，甚至还能够提供关于争执方面的协调调解以及法律层面的援助辅导 ，这便使得建筑师团队在开展工作的时候拥有足够的信心，当遭遇到问题的时候也会有其他人来给予帮助。

业主的责任不能推

某些业主持有这样一种想法 ，觉得寻觅了建筑师团队 ，自身便能够成为什么都不管的甩手之人了 ，然而此种想法是不正确的。政策清晰且明确地做出规定 ，建设单位对于建设工程质量负有首要责任。这也就意味着 ，业主依旧需要谨慎地去挑选以及委托建筑师团队 ，绝不能够随随便便找个人就将此事打发了事。

合同之中，业主需将建筑师团队的责任、权利以及义务予以清晰写明，同团队进行协商，进而确定切实合理的工期。最为关键的在于，要足额给付合乎情理的工作报酬。存在一些业主，意图节省费用，压低设计费用，最终却无法聘请到优质的建筑师团队，致使工程质量出现问题，反倒更为亏损。

建筑物设计团队在接受产业主托付之后，必须严谨依照国家以及北京的相关的法律法规方面的规定、用以规正物件性质量度情形和技术要求的标准。两者之间存在合作性质的关系，一同对于工程项目承担责任。建筑物设计人员作为产业主授予权力的代为处理事务的人，可以跟产业主一块儿发布号令、对工程项目的质量是否合格予以承认、在支付价款相关文件上签字，这种方式既保障了建筑的质量水准，也维护了产业主依照自身意愿行事不受阻碍的权益。

信用监管让行业更透明

对建筑师团队进行日常监管的行政主管部门以及执业人员管理部门们，会加大力度予以强化。每一个建筑师团队，均存在着信用档案，其中无论是优良的表现还是不良的状况，通通都被记录于文件夹之内，并且面向社会进行公开披露。因而，意味着但凡有哪一方建筑师团队在工作开展方面表现出色，哪一个又常常不断地出现问题，只要业主展开查询，马上就能知晓。

对于整个行业而言，这种信用管理机制着实是具备明显助益之功的事。往昔业主寻觅建筑师之过程中，二者间信息呈现出不透明之态势，全然凭借个人主观感觉或者经由熟人予以引荐之举。现今伴随公开信用记录之出现创设，业主可依此作为选择之依据了。建筑师团队在这样的情形之下，亦会更为珍视自身职业所拥有的声誉，不敢有偷工减料之行为，也不敢出现敷衍了事之状况。

微小规模的低风险工程，虽体量不大，却与千千万万户家庭相关联。自2021年起，北京便开始推行此项制度，截至今年，已然历经五年时间。若是你正着手准备开展一个小型建筑项目，诸如装修店面或者对老房子进行翻新，你会抉择多花费些资金，聘请建筑师团队进行全过程负责，还是为了节省费用，自己亲自监督实行？期盼于评论区分享你的观点，给予点赞并进行转发，以使更多人知晓这样一项优良政策。