您可晓得？自打2021年起，北京那些处于低风险状态的工程项目，于管理方式方面有了相当大的改变。这篇文章将官方文件转译成通俗易懂的话语，助力您迅速弄明白建筑师负责制究竟怎样得以落实，省却反复查阅文件的繁杂与困扰。

什么项目必须用这个新制度

文件表述得极为明晰，凡是处于北京行政区域范围之内的低风险工程建设项目，在原则层面上均需推行建筑师负责制。那么，究竟何为低风险工程呢？简要来讲，便是那种规模较小、技术较为简单，且安全隐患较少的项目，像是某些小型厂房、普通仓库这般的类型。

以下几种情况需要特别留意，存在两种情形可供自行决定是否采用此制度。其一为那种建筑物或者构筑物内部所开展的装修活动，举例来说像是写字楼内部实施的翻新工程；其二是城镇居民自家私有平房的原翻原建情况，也就是把自家的老平房推倒之后按照原来的样子进行重新建造。这两种项目并非是明确加以要求的，建设单位能够依据实际情况灵活地去处理。

建筑师团队要干哪些具体活

按文件规定而言，建筑师团队起码得打理三个阶段的事务的运作行动行为过程经过作为作为事项。其一为工程设计，也就是绘制图纸、决定方案；其二是施工招标采购，协助建设单位挑选施工队伍以及材料；其三是合同管理，把控各方依合同履行要求行事做好做到做到位。

若建设单位存有意愿，那还能够将更多工作交付给建筑师团队，比如说前期的策划咨询这类，以及诸如规划设计方案等内容相关方面。在此之时，建筑师所充当的角色就等同于建设单位给予授权的代理，能够跟建设单位一同发出指令，去认定工程进度情况，并且批准款项支付，其目标在于确保建筑质量以及维护建设单位自身利益啦。

建设单位自己还有什么责任

书面文件清晰地表明了，对于工程质量负责任这一方面，建设单位肩负着首要的一份担子。这其中意味着什么呢？也就是说每当出现了质量方面的问题时，首先被找来问责的便是建设单位，而非从事建筑设计工作的建筑师。因此在挑选建筑师团队的过程当中，建设单位务必得谨慎小心，绝不能够只是单单去看价钱报的优惠便可了事啊。

建设单位得在合同之中将建筑师团队的责任、权利以及义务写明确，还得同他们商讨出一个恰当的工期，继而给予足额报酬。既不能因省钱而压低价格，又不能为赶工期而牺牲质量，不然最终吃亏的便是建设单位自身了。

建筑师团队必须遵守哪些规矩

受建设单位委托开展任务的建筑师团队，首先得遵循国家以及北京的各类法律法规、规范标准，这可是底线所在，绝不能因图省事或者迎合建设单位就进行违规操作。要是属于自外埠来的建筑师团队，也就是北京以外的设计师，还得及时将进京从事勘察设计活动的相关信息上报。

原则上，团队负责人应有一级注册建筑师资格，要是实在寻觅不到符合条件者，且在国家规定允许情形下，则可用二级注册建筑师负责，此外，建筑师团队须主动接受服务对象、行业组织以及行政主管部门的监督，不可关起门自行其是。

施工图审查有什么新变化

这是诸多建设单位予以关注的要点，对于采用建筑师负责制的低风险工程项目而言，施工图审查能够运用自审形式，具体而言，在开工之前将全部施工图上传备案即可，无需等待审查通过之后再进行开工，倘若在施工进程中图纸出现变更，同样需要把新图纸上传备案。

留意着，图纸的技术质量责任归属建筑师团队，并非备案后便一了百了。主管部门会按照备案图纸实施监督检查，并且会增强抽查力度。文件倡导采用电子报件、全程网办的形式申报，如此可减少跑腿、节省时间。

日常监管和信用管理怎么搞

全部开展建筑师负责制的低风险工程项目，均需归入行业咨询委员会的指导以及监督范畴。行政主管部门并且执业人员管理部门会强化对建筑师团队还有注册人员的日常监管以及信用管理。

监督管理并非是走形式，建筑师组成的团体具备的信用方面信息会定时公开，进而去接受来自社会层面的监督，这也就表明要是这其中哪种团队做得不够好或者出现了差错不足，所有的人都能够看到，反之，信用状况良好的团队也就会拥有更强的在市场里面的竞争力，此种机制所具有的目的即是促使行业自身实现净化、朝着良好的方向进行发展。

在您所身处的工程实践当中，您认为建筑师负责制这样的一种模式，其所存在的一个最大难点究竟呈现出怎样的情况呢？欢迎于评论区域分享您自身切实发生的实际经历，同时也一定不要忘记为其点赞，进而转发给那些有需要的同行朋友呢。